一房多卖时谁的房产
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根据法律规定,若出现“一房多卖”,买受人均要求继续履行合同的,在合同均有效的前提下,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人: (1)已办理房屋过户登记的; (2)若均未办理房屋过户登记的,已经实际合法占有房屋的; (3)若均未办理房屋过户登记,又未占有房屋的,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
卖方一房多卖时,买受人要求继续履行合同,原则上履行合同的买受人:已办理房屋过户登记的;未办理房屋过户登记的,已实际合法占有房屋的;未办理房屋过户登记或者占有房屋的,应当综合考虑买受人的实际付款金额和顺序,是否办理了网上签约,合同成立的顺序等因素,公平合理地确定。
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