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农村房屋买卖合同不成立的情形有哪些

2022-05-08 21:06

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2022-05-08回复

专业分析:

《管理》第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定:农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证房产证集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让。 由此可见,农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖,只能在本农村集体内部进行,否则买卖行为违法,合约无效。

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农村房屋买卖合同无效的情形如下:农村房屋买卖合同出售给本市居民还是外省市居民,农村房屋买卖合同的买受人都无效;农村房屋买卖合同的买受人,是本市村民还是外省市村民,都无效。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

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