民事诉讼什么情况下可以冻结房产?
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一般的民事案件在起诉前可以申请财产保全(包括冻结被告人的房产)。原告有申请财产保全并提供等额担保的,法院会依申请采取保全措施,查封房产。如果原告没有申请财产保全,案件到强制执行阶段,法院才会采取强制措施。《民事诉讼法》第一百条规定:人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
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冻结房产需要当事人的申请,也可以在被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务时,法院有权根据不同情形冻结房产。冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序,为了保证债务人履行债务的行为。
房产冻结有两种方式:经所有权人同意做抵押;立案后请法院查封。冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请,使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。一般情况下,个人房产是不会冻结的,并且即使冻结了,还可以解除冻结。法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。财产保全,也叫诉讼保全,是指法院审理案件时,在做出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产做出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请,由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的,但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的,法院可依职权采取保全措施。冻结的不是房屋本身,而是房屋的交易,房屋还能使用。由法院或者其他国家行政机关在行使权力时的一种强制手段。查封也是属于行政处理手段,但它是封门、不准使用房屋,更不准交易了。
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