融资租赁不动产抵押登记如何办理？
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融资租赁一般出现在企业购置价格较高的机器设备的情形，笔者认为融资租赁有力的解决了企业融资难的问题，出租人和承租人之间订立的融资租赁合同（债权债务主合同）符合有关法律、法规的规定，为其办理抵押登记符合《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》(国土资函的规定。土地登记机构在办理融资租赁抵押登记过程中应当注意以下事项：一是承租人提供担保的土地必须权属清楚，必须已经办理土地登记，取得土地权利证书。二是登记申请人为出租人和承租人，其中出租人为抵押权人，承租人为抵押人（如果第三人以其土地等不动产为承租人担保，则申请人为出租人和第三人，抵押人为第三人）。三是为便于土地登记机构查清事实，当事人除了提供一般抵押登记所需要提供的材料外，还应当提供融资租赁合同。四是抵押期限一般由出租人和承租人进行约定。如无约定，抵押期限按照融资租赁合同约定的租赁期限填写。五是抵押金额一般由出租人和承租人进行约定。如无约定，抵押金额按照融资租赁合同约定的租金数额填写。六是租赁期间届满，承租人按照约定支付全部租金的，抵押权消灭，承租人可以持相关支付凭证申请注销抵押登记。
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动产抵押登记办理流程如下：1、抵押当事人准备资料；2、抵押合同双方当事人或者代理人向动产抵押机关办理；3、材料齐全的，由动产抵押办理机关当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期；4、整理材料，归档备查。
应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。动产抵押登记的设立、变更和注销，可以由抵押合同一方作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双方共同委托的代理人到登记机关办理。
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