国有车库使用年限是多久
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车库使用的土地为居住用地的,土地使用权为70年。根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权转让的最高年限按下列用途确定:(1) 居住用地70年;(二) 五十年工业用地;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4) 商业、旅游、娱乐用地40年;(五) 综合或其他土地使用50年。根据《民法典》第275条2021年生效的规定,在建筑区划中,规划停车位和车库的所有权由当事人通过销售、赠送或租赁达成一致。占用业主共有的道路或其他停车位的场所属于业主。
《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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车库的产权一般是50年。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要,既使其他人提出更高的条件,也不能出售、出租。
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