签订购房合同时须看懂哪些专有名词
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除了定金和订金。买房子的时候还会出现“认筹金”和“诚意金”。“认筹金”是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了“认筹金”之后,你不仅可以获得一定折扣的优惠,还可以优先购买房屋,一般用来解决开发商的资金问题。但是,亲们,认筹金这个东东可是违法地。诚意金与认筹金类似,都是通过收取一定金额的钱,向买房的人承诺一定的优惠,并以此确定购房者的先后顺序,但是,诚意金更相当于一种营销手段。同样,诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。 这里的套内建筑面积包括:房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
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1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间,要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。 3、购房合同中应该明确违约责任,违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款发商卖房后要求换房,不按期交房积变动超过约定幅度量不符合要求理过户手续时不符合规定和约定等。
一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 四、买期房要注意建筑面积的约定 五、买期房要约定收房条件和期限 六、签约时要注意房屋质量问题 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 九、注意约定违约责任。
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