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经济适用房能买卖吗?

2021-10-25 21:00

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澳门在线咨询顾问团

2021-10-25回复

专业分析:

根据《经济适用住房管理办法》发布通知第30条的规定,经济适用住房购买者拥有有有限产权。购买经济适用住宅不到5年,不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的,政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后,购买者上市转让经济适用住宅时,应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格,具体支付比例由市、县人民政府确定,政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后,取得完全的产权。上述规定应在经济适用房购房合同中注明,明确相关违约责任。

法律依据:

经济适用住房管理办法第三十条

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广东律参律师事务所

经济适用房能进行买卖。买卖经济适用房需已住满五年、核税缴税,已具备领取房产证,已就其转让超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的综合地价款。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

经济适用房可以买卖,但是需要满五年才可以上市出售。这个“五年”一般是指购房的家庭取得了契税完的凭证的时间或者是经济适用住房的房间权证发证的时间,购房的家庭可选任意一个时间来认定经适房的居住时间。

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