二手商品房的商品房交易的费用和手续都是什么？
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在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。那么交房基本都有哪些流程呢?第一步、房屋竣工验收合格;第二步、开发商通知业主交房;第三步、业主对自己房屋进行验收;第四步、验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》至此，交房流程结束，拿到钥匙以后就可以开始装修了。
二手商品房交易需注意： (1)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 (2)土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。 (3)交易房屋是否在租。 (4)房屋手续是否齐全。 (5)福利房屋是否合法。 (6)物管费用是否拖欠 (7)市政规划是否影响 (8)单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用。 (9)中介公司是否违规。 (10)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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买二手商品房一般需要的手续有什么总体来说，买房大概要遵循的手续是： 1、交定金签订定房协议; 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同; 3、所在地房地产交易备案科备案; 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款); 5、贷款客户在办理贷款同时
2020.02.22 120 -
买二手商品房一般需要什么手续总体来说，买房大概要遵循的手续是： 1、交定金签订定房协议； 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同； 3、所在地房地产交易备案科备案； 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)； 5、贷款客户在办理贷款同时
2020.08.04 132 -
二手商品房交易需要注意些什么啊交易二手房的注意事项如下： 1、房屋的物权归属和真正实际的产权人； 2、卖房人是对房屋进行的第二次出卖； 3、卖房人出卖的是已经抵押的房屋； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
2021.04.04 109
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商品房交易的手续费是什么
交易手续费是房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。 经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房
2022-08-12 15,340 -
商品房交易手续费
商品房交易手续费具体有:1、房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。2、新建商品房交易
2022-04-13 15,340 -
商品房交易什么手续费
商品房交易手续费具体有:1、房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。2、新建商品房交易
2022-04-25 15,340 -
二手商品房交易需要交的费用
二手商品房买卖费用——产权年龄满五年以上 １·买方缴纳的契税是购入房屋总价的３％到５％之间，每个城市的缴纳额度都不一样，要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话，缴纳的额度可以减半
2022-04-14 15,340
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00:58
卖商品房过户需要什么手续商品房买卖的过户手续主要包括以下三个步骤： 1、由买卖双方达成购房共识，买卖双方在公平自愿的基础上签订购房合同； 2、由买卖双方携带准备好的资料，前往房管局办理过户登记，将房屋的成交价格进行申报，然后等待审核； 3、如果房管局许可，那么就要
862 2023.01.04 -
01:54
二手房交易的税费是多少二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土
1,493 2022.04.25 -
01:02
二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,641 2022.04.15
