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相邻关系和地役权有什么区别

2022-06-14 08:13

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2022-06-14回复

专业分析:

(1)产生原因相同。地役权是缘于调和不动产利用过程中的冲突而产生的,与相邻关系的产生原因类似。 (2)在权利内容方面,两者也有重合之处,例如都涉及通行、排水、通风、采光、越界建筑等问题。 (3)在法律救济途径上,由于两者同属于物权的范畴,因此,两者的权利人都可以请求适用物权的报复措施或者债权的保护措施。

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相邻关系和地役权的区别在于权利来源、权利属性、权利内容、获得方式。地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的用益物权。相邻关系是根据法律规定,两个或两个以上相互毗邻的不动产。基于相邻关系可产生相邻权。相邻权与地役关系均涉及两个不动产权利之间的关系,有相似性,但是二者的区别是区分二者的关键。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

相邻关系和地役权主要有以下区别: (1)性质不同。相邻关系不是一种独立的物权役权是一种独立的物权,属于用益物权。 (2)法律效力不同。相邻关系的发生基于法律的规定役权是通过当事人签订合同产生的。 (3)限制程度不同。相邻关系为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务地役权的内容是由当事人自由约定的。 (4)在有偿或无偿、存续期间上不同。相邻关系的权利取得是无偿的役权合同是有偿的。总的来说,相邻关系要求的程度较低,都是来保障不动产使用来要求的地役权要求较高,主要是提升不动产价值来讲的。

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