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怎样的房屋合同无效呢?条件到底是什么?

2022-07-16 15:24

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四川在线咨询顾问团

2022-07-16回复

专业分析:

房屋买卖时对当事人利益产生重大影响的交易行为,要遵守诚实信用原则,通常导致房屋买卖合同无效的主要责任在于出卖人,房屋买卖合同的无效,导致买受人购买涉诉房产的目的无法实现,丧失了与他人订立购房合同的机会,如果合同有效履行,则买受人可以取得涉诉房屋的居住使用权、所有权,对于买受人来说,这些合理的、可预见的利益将无法实现,再次购买房屋可能使得购房成本增加,故出卖人应当对买受人因此受到的信赖利益损失予以赔偿。对于赔偿的具体数额,法院可以根据双方履行合同的实际情况,如支付房款的数额,是否已经居住使用房屋,是否对房屋进行装修等因素酌情予以确定。

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北京市京师律师事务所

合同无效的条件是签订合同的主体是无民事行为能力人;意思表示不真实的;违反法律、行政法规的强制性规定的;以及行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的等条件。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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