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房产怎么买置换房

2021-10-25 20:37

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2021-10-25回复

专业分析:

和普通商社的交易一样。所有权交换就像所有权交易一样,允许上市交易的房子可以交换,也就是说可以自由上市交易,没有时间限制。在房地产住宅二级市场交易中,通常有两种交易形式:1、买卖交易是最普通的交易行为,买卖双方参与交易,买方通过货币获得卖方的房屋所有权。2、置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于可以保证买卖行为的同时进行,即房屋置换服务是买卖双向服务,一次性置换成功,相当于两次交易。也就是说,卖掉你原来的房子,买你需要的房子,就像交换现有的房子一样。

法律依据:

《城市房地产转让管理规定》第二条

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房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。 1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。 2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

章法律师

广东律参律师事务所

产权置换房满5年且取得产权证后能买。产权置换房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖产权置换房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

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