房改房转商品房可以吗？怎么做呢？
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房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
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可以依法转让预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
因为涂改合同并不属于使合同归于无效的情形，所以原本有效的合同经过涂改仍然有效。我国合同法规定的使合同归于无效的情形包括以下五点： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； 2、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定的。但是，如果合同内容写错了必须要涂改的，双方当事人最好在涂改处签字或者盖章确认，以免以后不必要的纷争。但是如果是单方面涂改合同的，属于单方面变更合同的行为，违反意思自治原则，被擅自修改的部分对合同当事人没有约束力。
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房改房如何转为商品房房改房转化为商品房分为两种情况。第一种，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种，房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使
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2021.04.08 147
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商品房改房可以改成房改房吗
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2022-04-11 15,340
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