二手房怎样办按揭
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二手房办理按揭： 1、二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意，然后签订购房合同，支付首付款后向银行申请贷款； 2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款； 3、银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。
《城市房地产抵押管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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流程如下： 一、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 二、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 三、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 四、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 五、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 六、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 七、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 八、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 九、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 十、借款人按月还款； 十一、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
有6个步骤。如下：1、确定按揭服务公司、贷款方案；2、查询公积金账号，确定按揭方案后，按揭公司会查询借贷人的公积金，确定按揭的金额和年限；3、双方签订买卖合同；4、准备按揭资料，等评估公司对房屋估价、审核；5、签贷款协议，办房屋过户、抵押手续、房产证及抵押证明；6、银行发放贷款。
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