一房二卖的条件和重点是什么
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么一房二卖的履行顺序是什么呢下面由我为大家解答。 就两个合同的履行而言,首先应当以请求办理过户登记的先后,确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的,应以约定的履行期届至日的先后,确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权;一合同约定了履行期限,另一合同没有约定履行期限,应认为没有约定履行期限的合同的买受人得随时请求履行合同,可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权;均没有约定履行期限的,原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权,但订立在先的合同的买受人获得的行使登记申请权的时间在前,宜以订立合同的先后,来确定其取得房产权利行使的先后,即保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权,而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权,登记机关应优先受理前买受人的登记申请,法院可判决强制出卖人履行前一合同,督促其及时办理登记手续。
-
一房多卖犯罪的条件是什么
一房多卖构成犯罪的条件是: 1.行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力; 2.行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同; 3.行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力; 4.行为人未能履行合同义务的原因在
2020.04.30 118 -
二手房买卖合同有效的条件是什么?
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.01.22 76 -
二手房买卖合同的解除条件是什么?
二手房买卖合同可以解除的法定情形:发生了不可抗力,致使不能实现合同目的;一方明示违约;一方迟延履行,经催告后在合理期限内仍未履行;或者一方因迟延履行等违约行为致使不能实现合同目的等。
2021.01.04 187
-
一房二卖的条件是什么
认定一房二卖的条件为:在与他人签订了房屋买卖协议的情形下,将房屋再次出卖给第三人,并签订房屋买卖协议。根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行
2022-06-01 15,340 -
一房二卖的条件有什么?
认定一房二卖的条件为:在与他人签订了房屋买卖协议的情形下,将房屋再次出卖给第三人,并签订房屋买卖协议。根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行
2022-06-07 15,340 -
认定一房二卖条件是什么
认定一房二卖的条件为:在与他人签订了房屋买卖协议的情形下,将房屋再次出卖给第三人,并签订房屋买卖协议。根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行
2022-05-12 15,340 -
一房二卖满足了什么条件?
认定一房二卖的条件为:在与他人签订了房屋买卖协议的情形下,将房屋再次出卖给第三人,并签订房屋买卖协议。根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行
2022-06-02 15,340
-
01:17
构成重婚罪的条件是什么
根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定:有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期徒刑或者拘役。 要判断是否构成重婚罪,可以从以下三个方面来了解: 1、与配偶登记结婚,与他人又登记结婚而重婚,也即两个法律婚的重婚。
1,968 2022.04.15 -
01:25
工程合同审查的重点是什么
工程合同特别要注意审查以下问题: 1、审查工程总价和款项支付条款之间的联系,也要注意是否有对工程款审计的条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额,该数额是确定的,但在付款条款中又约定了经审计后再付款,显然,这样的合同条款是相互矛盾的,应
1,195 2022.04.17