店铺转让如何定价
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店铺转让如何定价 转店的店面大体为两种，一种是店铺处于盈利状态，另一种是店铺目前尚未盈利或者微利的。两种情况对应的转让费定价方法也完全不同。对于盈利的店铺，在转让费定价上最好控制在10－18个月的净收益之间，在转让费上还可以赚一笔。 对于尚未盈利或者微利的店铺，可以按照剩余房租＋前期投入＋货品价值＋地段潜力来进行评估。原则上尽量保本，亏损不大的情况下能出手尽快出手。一旦面临房租到期无法续租，房东收回商铺，将血本无归。 除了上面两种情况，根据店铺的类型也会影响转让费的定价，商场里的商铺和临街商铺区别就非常大。
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一、合同可以进行转让。但是合同转让必须符合法律所规定的条件和要求才能生效，否则无效。其生效条件为： 1、必须以合法有效的合同关系存在为前提； 2、必须符合法律所规定的转让程序； 3、必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法； 4、转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。法律规定债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 二、合同转让的签订： 1、债权人将合同的权利全部或者部分转让给第三人的，应当通知债务人。 2、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 三、合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。
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2022-10-29 15,340
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1,910 2022.04.17 -
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