物业费怎么收
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（一）物业管理费如何确定物业管理公司为业主或用户提供的服务项目，其收费标准不同。一些服务项目在其收费标准时由物业管理公司与业主或用户协商确定。一些服务项目的收费标准必须按照政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费，有些项目定期收费，有些项目收费方式灵活。具体情况也取决于签订的物业管理合同是如何规定的。（二）房地产管理费确定原则的房地产管理费征收标准受国家政策法规制约，不得乱收费，另一方面房地产管理费征收标准受用户收入水平的高低限制。因此，签订的物业管理合同也不能违反国家政策法规的制约。（三）物业管理费必须明确标价物业管理企业向业主提供服务（包括按物业服务合同提供物业服务和按业主委托提供物业服务合同以外的服务），按本规定执行明确标价，标明服务项目、收费标准等情况。政府价格主管部门应与同级房地产主管部门明确管理房地产服务费用。政府价格主管部门对物业管理企业实施明码标价规定的情况实施监督检查。这是对房地产费怎么计算问题的解答。一般来说，物业管理费的具体项目和确定标准有一些国家的具体规定。
《物业服务收费管理办法》 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
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小区物业费收取过多的处理办法如下： 1、要求物业出示收费许可证，以及高价物业的原因证据，业主们可以成立一个业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供，业主是有权不缴纳物业费的（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。 2、找房管部门反映情况，目前的物业费都是由市场来调价的，相关部门并没有给出明确的收费标准。通常来说，物业费是依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。 3、要求物业提高物业服务水平，可由业委会出面与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平，获得与物业费相称的服务。 4、更换新物业。虽然小区内的前期物业费是由开发商决定的，但是国家相关政策有规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如果业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不满意，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。
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