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直系亲属的房产再出售需要交税吗

2022-03-13 01:42

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云南在线咨询顾问团

2022-03-13回复

专业分析:

1、无需缴纳流转税:销售不动产原则上要缴纳营业税,但税法规定无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹暂免征营业税。自然也不存在城建税、教育费附加、地方教育附加等附加。2、房产税是向获得房屋的产权所有人征收一种财产税,先拥有再交税。具体是否在取得后缴纳房产税要看房屋的用途再做定论。税法规定个人所有非营业用的房产免征房产税,当然营业用房产需按照税法规定缴纳房产税。3、需要缴纳契税。契税是以中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,税法规定房屋的受赠人按照征收机关参照房屋买卖的市场价格核定的计税依据乘以适用的税率(3%-5%)计算缴纳契税。纳税人应自纳税义务发生之日起10日内,向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在其核定的期限内缴纳税款。

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北京市京师律师事务所

直系亲属赠与房产要交如下税费: 1、附加税。此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。 2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。 3、印花税。印花税需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

吴国公律师

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