二手房卖方拖延合同,可以要求维持违约吗
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二手房买卖交易中,如果买方不想买了,是需要赔偿违约金的。具体来说,如果在合同中约定了定金的情况下,则买方给付的定金不能退回,如果定金不足以弥补损失的,还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金,则需要参照合同支付违约金,但违约金过高的话,买方人可以要求调整或降低。一般来说,高于实际损失30以上的,都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的,也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外,一般二手房买卖合同都需要支付中介费,买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。
二手房质量存在问题,如果卖方已经告知买方后交付房子,可以不负责任;如果卖方违背诚实信用原则,未尽隐蔽瑕疵的告知义务,就会使买方做出违背真实意愿的意思表示,合同本身即有瑕疵,故卖方应但承担违约责任,买方可以要求卖方维修。
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二手房违约可以要求继续履行合同吗
二手房卖方违约买方可以要求继续履行合同,拒绝行使房屋买卖合同解除权;对于卖方确确实实不能继续履行合同的,买方可以要求赔偿因违约而造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。
2021.04.15 143 -
二手房网签后卖方可以违约吗
网签只是房管局过户前的一个例行手续而已,如果仅仅进行了网签,而又没有签订其他的买卖合同,没有约定是否收取定金,这样的网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取了定金,则不能违约。否则已经交付的定金,卖方应当双倍返还。
2021.01.12 113 -
二手房质量存在问题,买方可以要求卖方维修吗
买方可以要求卖方维修。买方购买房屋时,都希望买到符合建筑安全标准的房屋,如果卖方违背诚实信用原则,未尽隐蔽瑕疵的告知义务,就会使买方做出违背真实意愿的意思表示,合同本身即有瑕疵,故卖方应但承担违约责任。
2021.04.16 165
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二手房如果卖方有违约行为,买受人可以要求延期交房吗
买方有违约行为,符合行使抗辩权的,卖方可以延期交付。例如,如果买方和卖方应同时履行其义务,卖方可以拒绝相应的履行请求。
2021-12-16 15,340 -
二手房,卖家违约可以要求赔偿吗
二手房买卖交易中,如果买方不想买了,是需要赔偿违约金的。具体来说,如果在合同中约定了定金的情况下,则买方给付的定金不能退回,如果定金不足以弥补损失的,还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了
2021-12-27 15,340 -
二手房买卖,买方违约可以解除合同吗
解除合同,可以通过以下两种途径: 一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。 具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:1.当事人约定的解除合同
2022-04-05 15,340 -
二手房买卖中卖方延期付款,卖方可以要求中介退定金吗?违约怎么办
我们是专业房地产律师。您的问题在最近的北京二手房市场较为常见。其实问题的核心是您延期付款是否构成了违约,这要从以下方面来证明: 一是要看合同,对于延期付款是否属于根本性违约,一般而言,根据北京房产交易
2022-01-19 15,340
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00:59
二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话,买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话,买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是,定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说,这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定
961 2022.04.15 -
01:37
二手房卖家违约怎么办
二手房买卖中,如果卖方出现违约行为,买方可以先与卖方协商,协商不成时,就应该及时准备二手房买卖合同的有关证据,积极向人民法院提起诉讼,主张自己的合法权益。与卖方协商甚至是打官司的过程中,买方应当注意,如果买方本身想继续与卖方完成交易,可以要
1,006 2022.04.17 -
01:12
二手房买卖中买方违约该怎么办
二手房买卖中,如果已经签订了正式的购房合同,买方出现违约行为的,卖方可以先与买方协商,协商不成时,就应该及时向人民法院提起诉讼,要求买方按照合同,履行自己的义务。根据我国合同法的规定,卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履
1,712 2022.04.17