在法律上北京市搬迁二层怎么补偿?
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拆迁的情况有所不同,国家一般会考虑住户的实际利益如果属于违章建筑要根据违章建造的年份,分别情况区别对待,如果年代久远,可以全额补偿如果有土地使用权,在补偿方面也会好一些 按照相关法律的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记未经登记,不发生效力 1、首先要看权属证书(产权证)登记的权利人是谁,如果产权证在原房主手中你们看不到的话,可以到相关登记机关(一般是当地房管局)查询、复制登记薄
权属证书与登记薄记载不一致的,应以登记薄为准 2、如果产权登记的权利人是你们家的话,你完全可以拒绝他的任何要求,法律规定:“物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”,而“登记薄是物权归属和内容的根据” 3、如果产权登记的权利人是原房主的话,由于双方没有申请变更登记,仅仅写下证明,则物权没有转移,通俗的说:房子还是人家的双方仅存在合同及债权关系 4、如果拆迁的话,赔偿对象一定是产权所有人 5、由于产权未过户,物权未发生转移,原合同应视为未履行完毕,对方目前的回购要求可以视为单方面提出终止合同,2.5万元可以看作是退还的房款及违约金 6、现在如果原房主起诉你们的话,法院依据产权登记情况很可能支持他的要求,但你们也可以申请对方退回购房款及利息,并赔偿因对方违约而对你们家造成的损失不过赔偿应该没有多少
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