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小产权房能否买卖?

2022-05-02 12:28

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2022-05-02回复

专业分析:

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权房没有合法产权证明的,不能通过买卖过户,只能签订小产权房买卖合同。根据我国相关规定可知,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。而小产权房因为不能进行物权登记,所以小产权房不能通过买卖过户。

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