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物业费应按照面积收取还是按房屋面积收取

2021-11-20 14:48

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2021-11-20回复

专业分析:

物业费的收取分为两种情况,房地产证明书没有办理,商品房买卖合同约定的建筑面积计算;房产证办理后,按实测建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分为两种情况,按约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起计算;未按照收楼手续约定的日期拖延收楼手续的,从开发商发给业主的收楼通知书上标明的交房时间的次月开始收取物业管理费。因此,到了上面提到的时间节点,物业就要开始计费了,即使不入住也要收费哦。当然,物业公司和业主协商空置房不交或少交,另当别论。也就是说,你买的房子应该从达到合同约定的交付条件开始缴纳物业费。由于无论您是否入住,物业公司都已开始提供清洁、保安等服务。

法律依据:

《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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