商业地产并购后有什么法律风险
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对于拟收购商业地产项目，土地使用权取得是否合法，项目用地的性质、占用空间、使用年限、项目的功能和土地用途是否符合受让方的需求(若不符合需求可否依法变更);项目开发进度情况(是否存在尚未拆迁完毕、需受让方承担拆迁补偿责任的风险);相关审批手续是否已经依法办好(项目开发的真正主体与审批文件中的主体是否一致、实际建设的项目与审批的项目是否一致);项目规划是否合理、有无存在超规划的情况;项目用地是否存在被征收或征用的可能性;目标商业地产项目本身是否存在对外债务(如工程款)、商业地产项目资产权属是否明确、清晰、无瑕疵(如房地产产权证内是否标注有它项权利的登记、是否被国家权力部门查封、是否对外提供担保以及担保范围);项目的相邻关系是否存在潜在危机(如因采光权、光污染、建设工地噪音等原因引发纠纷或者诉讼，导致工期拖延和经济赔偿双重损失)等等都是直接影响商业地产项目并购价格。
《上市公司收购管理办法》第二条上市公司的收购及相关股份权益变动活动，必须遵守法律、行政法规及中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）的规定。当事人应当诚实守信，遵守社会公德、商业道德，自觉维护证券市场秩序，接受政府、社会公众的监督。
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商业地产并购的风险有，商业地产项目状态的风险、项目公司财务的风险、项目公司重大合同风险、项目公司有债务风险、重大诉讼仲裁等风险、以及项目公司并购其他法律风险，项目公司劳动人事法律风险、和项目公司股东投资风险。
1.并购前委托专业中介机构对拟并购企业进行尽职调查。调查拟并购企业的概括、经营情况、股权结构、财产、知识产权、债权债务、税收、涉诉、仲裁及行政处罚等方面情况。 2.借助于律师事务所和会计师事务所的专业服务，制订符合实际的并购方案。 3.在企业并购中，有多家潜在并购方的，被并购方需签订保密协议，防止潜在并购方互通信息，损害被并购方利益。 4.并购方尽量采用分期付款或附条件付款方式，即可控制风险，又可为融资争取时间。 5.确保资金安全，设立共管账户，明确共管账户的使用条件、方式等。 6.在并购协议中通过特别条款（承诺与保障条款以及违约责任条款）、留置部分并购费用等设计防范被并购方的或有债务风险。 7.为交易设立担保，要求被并购方提供财产抵押、质押或有代偿能力的第三人提供保证。 8.重视税务筹划，由律师协助会计师或者专业的税务筹划机构设计并购税务筹划方案并论证其合法性。 9.并购中发生争议时，应避免地方保护主义危害，妥善安排争议管辖。
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2022.06.17 464 -
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2022.04.14 1,282
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2022-01-31 15,340 -
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2021-10-28 15,340 -
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应从几大方面（公司设立及存续的合法性、公司的相关资质、公司的资产状况、公司的财务状况、公司的重大商业合同、公司的诉讼仲裁等）着手对目标公司进行全面法律尽职调查，以便全面了解受让目标公司可能存在的法律风
2022-05-03 15,340 -
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01:09
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95 2022.05.13 -
01:09
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924 2022.04.17
