转房后物业费怎么收取
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购买二手住宅时，如果发现原住宅主拖欠房地产费用，可以采取以下解决办法：1、支付房地产费用时，为了避免原住宅主拖欠房地产费用而发生纠纷，建议买方在交易前向卖方结算所有费用，交接前的所有费用由卖方承担，并将该条款写入合同，在支付房地产费用时可以留下一部分最后一笔款项，作为房地产交付保证金，直到买卖双方的房地产交接顺利完成为止，买方都可以把这笔款项交给卖方。如果卖方恶意拖欠房地产费，可以直接用房地产交付保证金支付房地产费用，大幅度降低买方承担房地产费用经济损失的风险。2、寻找中介人，如果房屋通过中介交易，可以先寻找中介人，让中介人追缴房地产费3、依法拒绝支付《房地产服务费管理办法》第15条的规定：房地产产产权转移时，业主或房地产使用者必须清算房地产服务费或房地产服务资金。因此，对于这部分费用，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应由原业主承担。房地产与新所有者之间形成了新的房地产服务合同关系，对于原所有者拖欠的房地产费，房地产公司应向原所有者追缴，新所有者不承担任何责任。因此，房地产公司现在没有向新业主追缴拖欠的房地产费。
《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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物业费按什么面积收取根据物业服务收费管理办法的相关规定，一般情况下物业费的收取可以分为两种类型，在房产证没有办理之前，按照商品房买卖合同中约定的建筑面积进行计算收取物业费；如果是房产证办理之后，则按照实测之后的建筑面积进行收取物业管理费。 一般物业费的收取时间
4,204 2021.04.25 -
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19,379 2022.04.12
