2020年土地出让金计量公式
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土地出让金不是简单的地价。对于住宅等事项，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等事项，以及开发园区等工业事项，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地表价与楼面价两种计量方法，地表价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划应予建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计量投资收益。因为地表价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资收益。通常认为建高层可摊属地价，事实上上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。房改房需要交纳土地出让金：计量公式为，当年成本价×建筑面积×1%。(名词解释：当年成本价指的是该房屋事实上上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。
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土地出让金2020年调整为： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算； 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算； 3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金； 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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