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如何申请房屋遗产分割

2022-06-03 19:20

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天津在线咨询顾问团

2022-06-03回复

专业分析:

申请分割遗产房,有两种办法: 1、所有继承人能就房产分割达成一致意见,可以一起到房产所在地的公证处办理继承公证,然后到房管局办理过户。 2、继承人不能就如何分割协商一致时,可以起诉到法院,拿到法院的判决书后办理房产过户

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产: 第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。 第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋遗产按照被继承人的遗赠抚养协议或者遗嘱来分割,没有的按照法定继承顺序进行分割。具体分割时,对于房产可以采取折价补偿或者采取共有方法进行分割。 折价补偿的方法一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。 所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。

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