解除租赁合同需要具备哪些条件?
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(一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任; (二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。 其实,除了上述事先约定的方法,即使提前没有约定,在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商。但是生活是变化万千的,如果提前没有约定,就算您的方案是合理的,对方也未必就会接受,遇到难缠的对手,也许还会陷入纠纷。
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对于合同解除问题,一般分为约定解除和法定解除两种常见方式,约定解除就是根据合同签订各方的书面约定作为合同解除的适用情形,当约定解除的条件满足,即可行使解除合同的权利。 另外一种法定解除适用于双方对于合同约定不明确或无约定的情况下,以合同目的是否能够继续实现作为判断标准。需要注意的是,解除权行使的方式、期限、依据的事实需要审慎处理,避免因违约解除导致对方要求承担违约责任赔偿情况的出现。
一、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 二、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。 三、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。 四、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。 五、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。 六、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。 七、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:转租、出借、抵押、拆解、转让。
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