开发商办房产证
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开发商办理产权证书主要分为两个环节，一是办理大证书，即初始登记，二是办理小证书，即转让登记。所有权登记通常由开发商完成初始登记，然后由每个买方分别办理商品房销售登记。初始登记必须由开发商单方面申请，商品房竣工后，开发商需要登记申请、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设项目规划证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给所有权登记部门，然后取得房屋所有权登记部门收据，初始登记义务视为完成。初始登记后，开发商和业主应共同提交转让登记申请，并提交登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋销售合同等材料，在开发商办理初始登记后为业主办理转让登记。此外，根据有关规定，业主应在办理转让登记前共同申请转让登记，并提交登记申请、申请人身份证、房屋所有权证、房屋销售合同等材料。
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房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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