离婚的时候房屋增值部分怎么计算?
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1、共同还贷20万首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万+60万=160万,房屋现值:200万,共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例:20÷160= 12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分: 12.5%×200万÷2= 12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万+60万=160万,房屋现值:200万,房屋增值倍数:200万÷160万= 1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:20万÷2× 1.25倍= 12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万+60万=160万,房屋现值:200万房屋增值比例:(200万-160万)÷160万=25%,共同还贷的一半:20万÷2=10万,对应的财产增值:20万÷2×25%= 2.5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:(20万÷2)+(20万÷2×25%)=1 2.5万。
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对于婚前一方用个人财产付首付,婚后共同还贷的房产,离婚时,房屋增值的价值需要进行评估,需要委托专业的评估机构对房产的现有价值进行评估,评估后与购买房产时的房屋价值进行比较,计算出房屋增值率,然后再根据增值价值确定非产权登记方的补偿款数额。
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