关于土地用途可否撤销或变更合同的问题
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就国有土地出让使用权而言，受让人违法改变土地用途，出让方可以解除合同。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条的规定，出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条 出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
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可以解除合同。土地出让合同中明确约定了土地用途，尤其是城市建设等土地转让或者出让合同中，都是经过城市规划部门核准的，因此不能随便改变土地用途，一经改变，则构成根本违约，是可以解除合同的。
合同变更应该具备以下的条件， 一、存在着合同关系。 二、合同内容发生变化。 三、合同的变更需经当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。 四、须遵守法律要求的方式。 当事人有以下情形之一的可以解除合同。 一、因不可抗力致使合同不能实现目的。 二、债务人拒绝履行。 三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 五、法律规定的其他情形。
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