没有商品房预售许可证的购房合同效力如何认定
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。 没有商品房预售许可证的购房合同效力： 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
对于商品房预售合同的效力一般是有效的。但必须看是否取得商品房预售许可，因为出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是如果出售方在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房预售合同的效力认定情形包括： 1、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效； 2、违反法律强制性规定的商品房预售合同无效； 3、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。
-
商品房预售合同的效力如何认定商品房预售合同的效力认定分为以下情形： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续
2020.06.04 109 -
-
-
没有商品房预售许可证明，开发商就售房合同的效力应当如何认定？？
《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明
2022-03-18 15,340 -
如何认定商品房预售合同效力
根据城市的规定，商品房预售需要具备五证，即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。在我国商品房实行的是预售许可证制度，只要出卖人具备预售许可证，其与买受
2022-09-04 15,340 -
商品房预售合同效力如何认定的
1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商
2021-11-17 15,340 -
商品房预售合同的效力如何认定
商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无
2022-03-26 15,340
-
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,412 2022.04.15 -
01:16
没取得预售许可可以买房吗没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取
2,521 2022.04.15 -
00:59
技术许可合同的合同效力如何技术许可合同的合同效力不能一概而论，需要根据具体的案情来作出判断。首先，技术许可合同作为典型合同的一种，要发生相应的法律效力，必须满足合同生效的基本要件。第一，技术许可合同的当事人具有相应的民事行为能力。技术许可合同的内容不违反法律以及行政
1,090 2022.04.17
