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车位租赁合同最长期限,具体有什么规定?

2022-07-22 16:47

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2022-07-22回复

专业分析:

首先要看合同是租赁合同还是车位所有权的转让合同,如果是租赁合同则受到20年最长租赁期限的限制;如果是车位所有权的转让,则不受此限制,且不受开发商存在与否的限制。且买断了此后60年的土地使用权。如果按租赁协议,则超过20年那部分租期是无效的。按照合同无效的处理原则,合同无效的,要恢复到合同签订时的状态,而前20年已经有效且已履行,则无效部分则要恢复到第21年的状态,即此时双方均负有互相返还的义务,开发商返还剩余租金,而业主则返还土地。故,可结合车位升值以及你自己的居住流动状况,选择是租赁使用还是直接买下。

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车位租赁合同最长期限为20年,20年后是不受法律保护的。车位租赁合同满20年后,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

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