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房改房买卖过户流程是什么

2022-06-22 19:27

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吉林省在线咨询顾问团

2022-06-22回复

专业分析:

第一步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。第二步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。第三步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第四步,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,房地产管理部门要查验有关证件,审查产权,拿受理单。第五步,凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费,纳完领取税契证。第六步,凭完税契证到房管部门办理房产证。第七步,凭完税契证到土地管理部门办理土地证买卖的话肯定是要交契税的,5年时限是和营业税有关。

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分别是:1、签订买卖合同;2、准备首付款,冻结;3、评估公司评估;4、向银行申请贷款,等银行审批;5、网签;6、房地产交易中心过户;7、缴税领证;8、银行解冻购房款;9、抵押登记;10、物业交接,水电过户;11、土地证查档。

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