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小产权房与大产权房有何区别啊

2022-05-30 08:04

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2022-05-30回复

专业分析:

小产权房和大产权区别有: 1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。 2、大产权拆迁有补偿,小产权房则不一定有。 3、小产权房屋质量没有保障,可能存在安全隐患。 4、小产权由于没有正规的产权证,不能在房地产管理部门登记备案,不可以办理抵押等他项权利,即不能设定抵押或上市交易。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

大产权和小产权的区别如下: ①小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 ②个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让,没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

徐延轩律师

北京市京师(上海)律师事务所

根据我国相关法律的相关规定,小产权房和大产权房既有一定的联系又有一定的区别,它们区别在于:1、小产权房和大产权房的产权不同;2、小产权房和大产权房建立的土地不同;3、小产权房和大产权房的交易不同等等。

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