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购买XX拍卖的房子要注意哪些问题

2022-05-26 16:17

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吉林省在线咨询顾问团

2022-05-26回复

专业分析:

一、正确理解法拍屋的公告内容,包括物件底价。拍卖后,标的物上的抵押权是否注销,是否点交,这些关键项目,都影响投标人的成本。 二、合理的投标价位分析。有经验的投标者,会根据市场行情,处理过程难易度,分析投标生态,评估最恰当的投标价位.标得到,又标得巧。 三、标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时,应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵,例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前,应当以书面形式如实说明。 四、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功,保证金如数退还。法院确定,竞买人应当于拍卖之前交纳保证金,数额不得低于房产评估价或者市价的5%。 五、相关税费问题。一般,竞买方要承担买、卖双方所有的税费,以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用。

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