公积金补息贷款的补息额如何计算
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公积金补息贷款的补息额是商业贷款与公积金贷款利息差，也就是说，如果采取补息贷款方式，补贴利息额可以弥补商业贷款和公积金贷款之间产生的利息差。 举例来说，假如按照总房款50万元，首付三成15万元，贷款35万元，用20年还款，按等额本息的还款方式计算： 若使用商业贷款，按基准利率6.55%计算，还款首月应还款2619.82元，其中利息1910.42元;若使用贷款利率为4.5%的公积金贷款，还款金额为2214.27元，其中利息1312.5元;若使用补息贷款，第一个月的补息额=(实还利息-罚息)×(商业性住房贷款下限利率-住房公积金贷款利率)÷商业性住房贷款下限利率，即(1910.42-0)×(6.55%-4.5%)÷6.55%==597.92，为商贷和公积金贷款之间产生的利息差。
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住房公积金贷款的利息计算，有两种不同的方式，在银行贷款买房的情况下，分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年数、银行利率等。 截止2019年4月，公积金贷款利率为：1-5年公积金贷款利率为年利率2.75%，5年以上公积金贷款利率3.25%。 公积金贷款时，用户可贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
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