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小区车位买卖合同范本有哪些?

2022-03-25 19:59

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2022-03-25回复

专业分析:

对于以前老小区的车位规划,各个城市都表现出小区车位不能满足业主停车需求的情况。1、无论房屋转让的受让人还是房屋的承租人,都有公平使用停车位的权利。如取消则是侵犯权益,有失公平。2、作为共有和共同管理权利的事项,由业主共同决定。应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加,必须有三分之二以上投票权的业主的认可才可以最终得出决议。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。3、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会的决议,对车位的使用,应该是保证所有业主或承租人,公平合理的利用车位。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,其买卖是合法的。如果是非规划用于停放汽车的车位、车库,其属于业主共用,房产公司无权对外出售。

张神兵律师

广东律参律师事务所

分情况处理。一是车位在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车位应作为共有建筑属于业主共同所有,房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。

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