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有备案的房子一直不备案

2022-03-15 19:17

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福建在线咨询顾问团

2022-03-15回复

专业分析:

目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。因此合同备案,不能证明贷款已经批了。

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备案与不备案的区别如下: 1、是否具备法律效应,企业公章是企业身份和权力的证明,公章只有备案,加盖企业印章的文件,才具有法律效应,同时意味着企业对文件的内容承担法律责任。公章未备案,即使盖了公章,文件也不具有法律效应; 2、是否会得到公安局的授权证明,公章备案之后,公安局会授权证明,证明该印章是合法所得,未备案的公章则不会得到公安局的授权; 3、是否能规避法律风险,若企业印章未备案,并出现被他人盗用或冒用的情况,很可能给企业带来不必要的纠纷和企业无法承担的责任。若备案了,则可以寻求法律途径的保护。

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