根据《中华人民共和国民法典》第115条规定，当事人可以依照民法典的约定，向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有履行约定的债务，他就没有权要求返还定金。而如果收受定金的一方没有履行约定...

2025-01-05

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证,可以由赠与人的住所地或赠与行为发生地的公证处受理。如果赠与的是不动产,也可以由不动产所在地公证处受理。 办理房屋所有权转移登记手续时,赠...

2025-01-05

首先,需要明确自己购买小产权房的目的,是自住还是投资?如果是自住,那么没有问题。但请注意,尽量选择规模较大的楼层,政府拆迁也不太可能突然发生。同时,在购买协议中,尽可能邀请多个见证人在协议上签名,并在协议书中详细约定各个方面的内容,例如政策...

2025-01-05

房产证办理时间的约定及违约责任： 在商品房买卖合同中，应依据合同约定来确定房产证的办理时间。如果合同中确实对办理房产证的期限进行了约定，开发商就应在合同约定的期限内协助买受人办理房屋产权证，否则将承担违约责任。 如果合同中未对办理产权证...

2025-01-05

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人必须就其提出的诉讼主张提供相应的证据。如果当事人及其诉讼代理人在客观上无法自行收集证据,或者人民法院认为需要收集的证据,人民法院应当进行调查和收集。 当事人可以采取以下方式搜集证据: 1. ...

2025-01-05

在购买没有房产证的二手房时，需要注意以下几点：首先，由于没有房产证，无法办理过户手续，也就无法确保房屋的所有权属于自己。其次，在等待过户的过程中，由于时间较长，房产交易风险加大，可能导致一房多卖，使原买家只能追究卖家的违约责任。此外，如果卖...

2025-01-05

在发生海南房产证纠纷后,双方可以先进行协商处理。如果协商无法达成一致,当事人可以去法院提起诉讼以维护自己的权益。根据《民事诉讼法》的规定,起诉可以分为书面起诉和口头起诉两种方式。对于公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;如果被告住所...

2025-01-05

1. 律师收费标准因地区而异，具体收费范围在200元至2000元之间。 2. 律师收费方式及金额由律师与委托人在法律规定的范围内进行协商确定。具体到一个案件的收费及金额，应由律师与委托人进行协商确定。 3. 律师服务收费可以根据服务内容的不...

2025-01-05

在就业地（缴存地）缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请住房公积金个人或租房贷款。 贷款地公积金管理中心在受理审批住房公积金异地贷款时，需要缴存地公积金管理中心出具该职工及其配偶在当地的...

2025-01-05

一、关于没有房产证的按揭房离婚后过户问题离婚后，对于没有房产证的按揭房，过户是否可以顺利进行呢？答案是否定的。因为在正常情况下，房屋过户必须要有房产证作为依据。没有房产证，过户是无法进行的。而按揭房的房产证通常在银行抵押，因此，离婚后想要过...

2025-01-05

私自改造房屋出租是不合法的。根据法律法规，私自改造的房屋属于禁止出租的房屋范畴，因此私自改造房屋出租的行为是违法行为。 此外，法律规定业主在物业范围内不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，也不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳...

2025-01-05

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有责任提供证据来支持自己提出的主张。如果当事人及其诉讼代理人在客观上无法自行收集证据,或者法院认为需要这些证据来审理案件,法院应当进行调查和收集。当事人可以通过以下方式搜集证据:证据包括当事人的...

2025-01-05

国有划拨土地使用年限没有使用期限的限制，但政府可以根据公共利益需要依法收回划拨土地使用权。划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地使用权。转让、出租、抵押划拨土地使用权需要满足一定条件，并经过相关部门...

2025-01-05

购房合同是指一方将房屋所有权转移给另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。根据法律规定,房屋买卖合同必须采取书面形式订立。购房合同是一种民事法律行为,只要满足双方主体适格、双...

2025-01-05

当然可以购买房产。根据法律法规,购房者的年龄并没有被限制,因此可以使用未成年人的名义进行购房。但在签署买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人代为办理。 未成年人是否可以自行进行房产交易?根据《民法典》的规定,不满10周岁...

2025-01-05