该怎么解释房地产信托
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什么是房地产信托 房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。 房地产信托的资金来源 主要有两个方面：发行股票，由机构投资者(人寿保险公司、养老基金组织等)和股民认购；从金融市场融资，如银行借入、发行债券或商业票据等。房地产投资信托的股份可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。根据资金投向的不同，房地产投资信托可分为产权信托投资(eqityREIT)、抵押信托投资(mortgageREIT)和混合信托投资(hybridREIT)三种形式。早期的房地产投资信托主要为产权信托，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券(MBS)。混合信托则带有产权信托和抵押信托的双重特点。
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指定金钱信托是指委托人仅指定信托资金运用方法和标的物的种类，概括地指出运用范围，至于具体如何运用，由受托人负责决定的金钱信托。例如：受托人可将信托资金用于贷款、贴现、购买公债或公司债，但并不具体地指定将信托资金贷给某企业或单位，也不要求具体地办理何种贴现，或用来购买何种公债或公司债券，这完全可由受托人凭自由意思决定，只要能保证这种金钱信托的收益即可。 无指定金钱信托有什么要求： 事实上，各国对这种信托资金的运用都是有法令规定的，其目的为了保护受益人的利益，所以信托资金运用也有一定限制。例如：回本对这种无指定金钱信托在信托法第二十一条所颁布的赦令中，其中第五款限定这种信托资金运用方法，作了如下规定，并非完全没有什么范围，现抄录该法有关条文如下： 1、公债及依特别法令设立的公司债的应募承受或买进。 2、以国债及其他前款有价证券为担保的贷款。 3、邮政储金； 4、对于储蓄银行及依特别法令设立的银行存款。 5、对于前款银行以外的银行的存款。
集体土地和国有土地的区别： 1、所有人不同： 国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民政府代表全体中国公民行使所有权。 集体土地的所有权人是农业集体经济组织。 2、用途不同： 国有土地使用方式主要有2种： （1）通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展； （2）生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。 集体土地的使用方式也可分为2种： （1）将使用权转让、出租，获取收益； （2）除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。 3、收益渠道不同： 由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。 集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。
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