买没有房产证的房子有风险吗?在编小区安置房买卖时应注意哪些事项
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购买还没有房产证的安置房,是有一定风险的。因为购买房产的实质是购买房屋的产权,如果五年左右才能拿到房产证的话,五年时间内房产的价格必然会波动,而价格的波动就会影响买卖双方的利益得失。 你选择与卖方私人交易,当然最主要的是考虑购房资金的安全。为此,签订合同时,除价格和最迟过户的时间要明确以外,违约条款要仔细,过户的税负分担要清楚。购房资金的支付,一般要分阶段付给,每次付款都要有卖方的收据,写明时间地点和款项支付的内容,要有卖方的亲笔签名和印章(或手印)。 土地证过户要在拿到房产证之后。如果土地是划拨性质的,过户时要缴纳地价2%左右(各地有所不同)的土地出让金,你拿到的房产证时土地的性质就是出让的了。如果土地本来就是划拨的,办理土地证时就只要手续费了。
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购买安置房买卖的注意事项有:应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;买方不要一次性付全款;签订合同时要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名;严防“一房多卖”的发生。
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购买安置房买卖的注意事项有哪些
安置房买卖要注意的事项有: 1、要查看安置房的房产证,产权人是谁; 2、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任; 3、签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项;
2020.07.02 110 -
买房安置房的有哪些注意事项
买卖安置房的注意事项是: 1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 2、在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同。 3、购置该类房屋,可以根据
2021.04.12 135
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没有房产证安置房买卖有哪些风险
没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议
2022-04-12 15,340 -
买没有房产证的安置房有哪些注意事项
没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议
2022-04-07 15,340 -
安置房买卖时注意事项有哪些
1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。2、在未过户前让房主提供担保。买卖双方可以找一家中介,签订
2022-09-07 15,340 -
买没有房产证的安置房注意事项
没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议
2022-03-26 15,340
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00:51
购买房产的注意事项有哪些
购买房产包括以下注意事项: 1、需要明确自己是否符合购房的资质、是否具备贷款的条件; 2、合同里面双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果存在权利义务不平等的情况,那么购房者一定要提出自己的意见; 3、对产权证、身份证的真实性及房产是否设
581 2022.11.21 -
01:07
二手房买卖中的注意事项有哪些
二手房买卖中的注意事项如下: 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致; 2、注意检查二手房的质量;如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏,检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等; 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符; 4、验
656 2022.10.08 -
01:09
购买安置房有什么风险
购买安置房的风险有: 1、没有产权的安置房,无法办理产权证; 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的,经协商无法达成一致,可能需要至法院进行调解,最终的合法权益人则无法确定是谁; 3、在购买安置房等待过户的过程中,可能会发生因出售方自身债
4,094 2022.04.15