怎样认定抵押合同的效力
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认定抵押合同的效力: 第一步,看抵押合同的合同要件是否齐全且有效; 第二步,确定是否符合合同要约与承诺的流程。即订立合同的双方均具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。同时有要约与承诺流程。都符合抵押合同自签订时合同成立。但成立并不等于生效。 第三,确定抵押合同是否进行了登记。在我国,抵押合同自双方签订的时候成立,自登记时生效。 在我国设立抵押权,需要采用书面形式设立。抵押权设立登记采取自愿登记原则,即设立抵押权,自愿登记,不登记抵押权有效,但不得对抗善意第三人。而抵押合同生效则是以登记为必要条件,即抵押合同不登记,合同成立,但是合同不生效。
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当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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