过户过程中房屋无房产证的问题
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在银行和地产界,抵押通常被称为按揭,是指提供私人资产作为债务担保的行为,这些资产可以是房地产,也可以是不动产或其他财产。这种行为通常在购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商处折现非不动产的物品时发生。 在房地产交易中,开发商通常会先将房契税办理好,然后再办理房产抵押贷款。如果开发商已经办理好了房契税,并且房屋已经抵押贷款,则需要让原房主还清银行贷款,并收集齐全5份买卖合同,其中开发商1份,银行1份,自己和房管局2份,去房管局办理5份新合同。然后将原来的合同打眼,原来的档案消除,重新签成自己的名字,并存档。接着在当地财政局退税,将原来交的所有税费退还,然后再以自己的名义交一份新的房产抵押贷款,就可以继续贷款了。 抵押是借款合同的一个重要特征,也是存在抵押品时,银行的放款安全性将提高。但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低。当抵押物出现违约时,抵押权人可以依法没收特定的企业资产,从而减少与借贷相关的激励问题,即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产。 抵押物是指提供担保的财产,抵押合同是指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵押也可以用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。 在期货市场中,保证金要求类似抵押,即期货交易的参与者需要提供一定的抵押品作为保证,以确保交易的进行。柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。一般来说,欠更大的金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B需要提供一定的抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额也会随之上升或下降。 抵押金额的确定可以基于和约市值水平,也可以基于信用评级。市值或信用评级的变化会改变所需抵押的变化。
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具有以下情形的房产无法过户： 1、被有关部门查封的房产。 2、未解除抵押的房产。 3、业主离婚未办理析产登记的房产。 4、集体所有土地开发的房产。 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。 6、卖方是无民事行为能力人。 7、拖欠相关税费的房产。
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房屋拆迁的过户安置房问题？拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁
2024.05.14 37 -
二手房过户买卖过程中关于尾款的问题二手房买卖需要签订合同，如果合同中有关于一方违约的赔偿责任的，按照合同约定来，赔偿违约金等，如果合同没有约定或者约定不明确的，可以起诉至人民法院，由人民法院进行判决。
2021.03.16 383 -
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房屋无产权证过户流程有哪些房屋无房产证
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2022-06-10 15,340 -
办理房屋过户的过程中房屋买卖后不动产证怎么过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二
2022-06-27 15,340 -
房产、过户，程序、法律问题？
空口无凭立字为据，当初真应该立字据，现在立也不晚
2022-10-29 15,340 -
房产过户房子归子女过户的问题
房产过户给子女的流程：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
2022-06-08 15,340
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房屋赠与过户流程房屋赠与过户流程为： 1、赠与人和受赠人应当依法签订赠与合同，表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与； 2、赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交书面申请，提交相应的证明材料及证件，如双方的身份信息及户口证件
2,020 2022.04.17 -
01:16
房产转让过户需要注意哪些问题房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办
618 2022.04.15 -
01:13
房屋产权过户给子女流程怎样父母将房屋产权过户给子女是经常发生的事情，要顺利过户，需要按照如下顺序进行： 1、确定过户方式，可以是买卖、赠与、继承； 2、以买卖和继承方式过户的，建议签订有效的书面合同，并共向同房屋所在的县级人民政府不动产登记机构，申请变更登记。直辖市
2,996 2022.04.17
