离婚时双方对福利商品房及商品房的分配处理，离婚时福利房怎么处理
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（二）对福利商品房的处理 >1、对福利商品房所有权的归属（法规G） >（1）离婚时需抚养子女的，若一个子女，且直接抚养人具特区常住户口，则住房归直 接抚养子女的一方；双方各有需抚养子女的，则按有利保护妇女、儿童合法权益的精神 处理。 >（2）双方无子女（含子女成年无需扶养）的，则住房归年满35岁、有特区常住户口满 5年以上的分配住房的一方。不符合条件，则住房由原产权单位收回，办理退款手续。 双方住房问题由各自所在单位解决。 >（3）未得到住房者由其所在单位负责安排住处。 >2、法院判决或调解时，对已取得房产证的，则应处理所有权归属；对尚未取得房产证 的，则可处理使用权，并明确购房合同权利、义务由何方承担（法规H）。 >3、关于福利商品房处理后的补偿问题。离婚时得房的一方应给予对方相应的补偿。偿数额可由双方协商，协商不成的，原则上应判给未得房一方该房重置价的一半。若离 婚时购房款尚未付清或分期付款的，补偿数额则应为重置价减去未交房款（不含优惠） 后的一半，即补偿对方数额=1/2（重置价-未交房款）（法规H）。 >4、重置价的计算方法可按市房改办（1994）09号文规定的方法计算，即该福利商品房 的重置价等于原购房价（不含优惠）乘以判决时的福利商品房重置价系数（系数由市房 改办每半年公布一次），其计算公式是：交配套费（不含优惠）×相应系数（若未交配套费即地价则只计算前半部分）（法规H >5、关于补差问题。离婚时得房一方的补差问题，审理时可向当事人口头说明有关补差 问题，但不宜写入法律文书中（法规H）。
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婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。
对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。
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福利房离婚怎么分配福利房离婚分配的情况分为以下3种：1、婚前单位分配，且已付全款的，那离婚时该房屋属于个人财产；2、婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的，离婚时就要平均分割；3、该福利房没有房产证，该单位职员只有使用权，收益权，职工只交了使用费，离职时要收回房屋
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离婚时双方对福利房的分配情况是怎样的，离婚时福利房应该怎么分割
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