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民法典无房产证房屋买卖合同是否有效

2022-06-25 20:37

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2022-06-25回复

专业分析:

没有房产证房屋买卖合同是有效的。 我国相关

法律依据:

“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。” 根据该规定,依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。 也就是说,双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动,不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同,承担违约责任或者退还购房款并赔偿损失。

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