房屋租给别人需要注意什么
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首先,租赁合同的主体并不要求对房屋具有物权,因为基于债权的负担行为不以物权的处分行为为构成要件。 其次,租期的规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。 再次,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。 最后,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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首先,租赁合同的主体并不要求对房屋具有物权,因为基于债权的负担行为不以物权的处分行为为构成要件。 其次,租期的规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。 再次,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。 最后,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
转租的注意事项: 1、要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人; 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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2022.04.16 463 -
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