农村宅基地内建造配房是否属于违建？
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在农村地区,如果要在自有宅基地范围内进行修建工程,就需要考虑是否涉及到违法建设问题。这主要取决于该行动是否已经通过了当地乡镇政府的严格审查,并获得了相应的审批手续。对于农村地区的居民而言,他们在建造自己居住的房屋时,必须首先经过所属乡镇政府的审查和批准,然后才能开始施工。如果没有取得这些必要的审批和授权程序,那么相关建筑物就被界定为非法建筑。 通常情况下,在宅基地内部进行的建房行为并不算作是违法建设。宅基地是以家庭为单位所拥有的用作住宅建设的土地,它属于本村集体所有,仅限于用于建造房屋(住宅)。根据法律规定,本村集体组织的成员应该合理运用这些土地使用权,每户家庭都享有一份这样的土地使用权,这些使用权符合“一户一宅”原则。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和附着物随之转移。土地使用权和房屋所有权必须同时转让，不得分别转让。
宅基地以外建筑属于违建，根据中华人民共和国土地管理法农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
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1,783 2022.04.17 -
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