二手房买卖是否有时间限制？

一、二手房过户超过合同时间按照违约处理的法律依据 二手房过户超过合同时间属于合同纠纷的范畴，需要按照合同约定处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。民法典第五百七十七条和第五百七十八条对此进行了规定。 二、违约责任的构成要件 1. 有违约行为 2. 有损害事实 3. 违约行为与损害事实之间存在因果关系 4. 无免责事由 三、免责事的分类 民法典上的免责事由可分为两大类：法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力。约定免责事由是指当事人约定的免责条款。根据中国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的要件为：1不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断；2不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，也不能防止或避免事件的发生；3不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量；4客观情况，即外在于当事人的行为的客观现象包括第三人的行为。 四、二手房过户超过合同约定时间的赔偿 1. 违约金的概念和性质 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：1法定违约金和约定违约金；2惩罚性违约金和补偿性赔偿性违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：1是在合同中预先约定的合同条款之一；2是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱定额；3是对承担赔偿责任的一种约定，不同于一般合同义务；4具有惩罚性和补偿性。民法典第五百八十五条第2款也做了规定。其特点是：1以约定违约金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件；2经当事人请求；3由法院或仲裁机构裁量；4“予以增加”或“予以适当减少”。一般来说，合同违约金上限是不超过标的的百分之二十。但如果过高或者过低，当事人可以请求法院给予减少或者增加。 2. 定金的定义和分类 定金是指合同当事人为了确保合同的履行，根据双方约定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。民法典第五百八十六条规定：当事人可以依照民法典约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，在当事人约定了定金担保的情况下，如一方违约，定金罚则即成为一种违约责任形式。定金应当以书面形式约定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。