房产增值部分在离婚时如何处理？
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房产增值部分在离婚时首先要区分是不是夫妻共同财产，只有属于夫妻共同财产的才能进行分割，具体如何分割由夫妻自行协商，协商不成的起诉至法院由法院判决。 如果存在以下情况的，则房屋增值部分属于夫妻共同财产： 一、房屋本身属于夫妻共同财产。 二、房屋是一方婚前支付首付购买，房产证登记了夫妻一方名字，但婚后共同还贷。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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离婚时房产增值部分怎么处理，由实际情况决定。如果是一方用个人资产购买的，那离婚时，房子增值部分不用分割。如果用夫妻共同财产买的房，那离婚时房屋增值部分按共同财产进行分割，就不用单独列出分割了。如果是以个人资产购买，夫妻共同还贷的，那双方共同还贷的款项和财产增值部分，以照顾子女和女方权益原则分割。
房产增值部分在离婚时的处理方法：若房子是夫妻共同财产，则增值部分属于夫妻投资的收益，应依法认定为是夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，法院判决；如果房子是夫妻一方的个人财产，且房产是自然增值的，那么该增值部分为夫妻个人的财产，离婚时依法不予分割，仍归个人所有。
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2021.04.20 182 -
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2021.03.27 137
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907 2022.10.12
