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B准备用店面自营生意,要我限期搬离。。我该如何维护我的权益

2022-10-08 14:50

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2022-10-08回复

专业分析:

1.合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。按照租赁合同,出租人应将租赁物交给承租人使用,承租人则应当支付相应的租金,并于租赁合同中止时,将租赁物返还给出租人。如果在租赁合同有效期间内,租赁物的所有人发生了变化,则原来的租赁合同对租赁物新的所有人继续有效,也就是说租赁物的受让人必须承担原来的租赁合同而成为出租人,这就是我们通常所说的“买卖不破租赁”原则。2.依据上述法律规定,B承担原来A与你的租赁合同成为出租人,即你与B有了租赁关系,之前租赁合同约定的内容对B是适用的。B要解除与你的租赁合同也可以,但须按照合同约定,你看一下你们租赁合同上关于解除合同的约定,还有相关违约责任的问题。3.一般情况下,合同如果有约定解除的问题就按合同约定,包括相关解除造成的违约问题。合同没有约定的,你们可以协商解决(包括他违约应付的违约金,以及给你相应时间找下一个租赁地点等),协商不成的那就走诉讼程序。

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