房产满五年过户,需要什么费用
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未满五年房产过户需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2、交易费:3元/平方米; 3、测绘费:按各区具体规定; 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米; 2、营业税:差价x5.5%(房产证未满5年的); 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(;2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担; (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担; (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担; (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担; (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
买房人五年过户应缴纳税费算法: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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